قیمت تمامشده واحدهای نهضت ملی مسکن چقدر است؟
متوسط پرداختی متقاضیان برای هر مترمربع حدود ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان بوده است که قیمت نهایی به متراژ واحد نیز بستگی دارد
به گزارش قیمت ۳۶۰، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در حاشیه نشست خبری امروز خود در پاسخ به سوال خبرنگاران با بیان اینکه قیمت تمامشده واحدهای طرحهای ملی مسکن به شرایط مختلف هر طرح بستگی دارد، گفت: میزان آورده متقاضیان، میزان پیشرفت طرح متراژ واحدها، زمان آغاز عملیات اجرایی و تعدیلات ناشی از تغییر هزینههای ساخت، از عوامل مؤثر بر قیمت نهایی واحدهاست.
وی اظهار کرد: در طرحهایی که اکنون به پیشرفت فیزیکی حدود ۸۰ درصد رسیدهاند، بخش عمده آورده و تأمین مالی در سالهای گذشته انجام شده و بنابراین آورده مورد نیاز متقاضیان در مراحل پایانی به مراتب کمتر خواهد بود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: در افتتاحهای مربوط به خردادماه، واحدهایی به مردم تحویل داده شد که متوسط پرداختی متقاضیان برای هر مترمربع حدود ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان بوده است؛ البته قیمت نهایی به متراژ واحد نیز بستگی دارد و نمیتوان یک رقم ثابت را برای همه طرحهای نهضت ملی مسکن اعلام کرد.
طاهرخانی با اشاره به تجربه مسکن مهر گفت: یکی از آسیبهای قراردادهای مسکن مهر، تعیین قیمت ثابت برای قراردادها بود که در برخی موارد موجب تأثیرگذاری بر کیفیت ساخت شد. در طرحهای ملی مسکن تلاش شده است این تجربه مورد توجه قرار گیرد و قراردادها بر مبنای فهرستبهای بهار و چارچوب نظام فنی و اجرایی کشور منعقد شود.
وی ادامه داد: انتظار وزارت راه و شهرسازی از سازندگان و انبوهسازان این است که بر همین اساس پیش بروند و در صورتی که تغییرات هزینهای مطابق ضوابط و در چارچوب قراردادها باشد، تعدیلات اعلامشده از سوی سازمان برنامه و بودجه نیز اعمال خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: میزان آورده متقاضیان نیز تحت تأثیر همین شرایط قرار دارد. برای مثال، اگر در ای متقاضیان همکاری لازم را داشته باشند، عملیات ساخت طبق برنامه پیش برود و طرح با تأخیر غیرمجاز سازنده مواجه نشود، شرایط متفاوت خواهد بود؛ اما تأخیرهای غیرمجاز سازنده و افزایش زمان اجرای طرح تواند قیمت تمامشده را تحت تأثیر قرار دهد.
طاهرخانی تصریح کرد: در حوزه قیمتگذاری، وزارت راه و شهرسازی یک چارچوب قراردادی مشخص با سازندگان دارد و مطابق همین قراردادها عمل خواهد شد و سازندگان نباید خارج از چارچوب قرارداد، انتظار دیگری داشته باشند.
طاهرخانی با اشاره به تجربه اجرای طرح مسکن مهر اظهار کرد: مسکن مهر علاوه بر موضوع تأمین مالی، که عمدتاً مبتنی بر خط اعتباری بود، بخشهای مختلفی داشت. در مجموع حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد از تسهیلات این طرح بهرهمند شدند که بیش از ۵۰ درصد آن به تسهیلات خودمالکی اختصاص داشت.
وی گفت: بخش مثبت مسکن مهر این بود که دولت در بسیاری از موارد بهعنوان تأمینکننده تسهیلات ارزانقیمت وارد شد و این تسهیلات در بافتهای میانی و فرسوده شهری، به سرعت به عرضه مسکن کمک کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: مشکل از جایی آغاز شد که دولت علاوه بر تأمین تسهیلات، مسئولیت تأمین زمین و مدیریت ساخت را نیز بر عهده گرفت. در مواردی که زمین به اندازه کافی در محدوده سکونتگاههای موجود وجود نداشت، ناگزیر به استفاده از زمینهای بزرگمقیاس و دور از سکونتگاهها شدیم که این زمینها برای تبدیل شدن به محل قابل سکونت، نیازمند سرمایهگذاری سنگین برای آمادهسازی، ایجاد زیرساخت و حتی پایدارسازی بودند.
وی با اشاره به نمونه پردیس تهران افزود: در برخی طرحها هزینههایی مانند ایجاد دیوارههای پایدارکننده، احداث راههای دسترسی، خطوط انتقال آب و سایر زیرساختها به طرح تحمیل شد؛ در حالی که نظام تأمین مالی مسکن مهر عمدتاً بر آورده متقاضی و تسهیلات ارزانقیمت متمرکز بود.
طاهرخانی بیان کرد: در برخی موارد حتی واحدها آماده شده بودند اما زیرساخت و دسترسی لازم فراهم نبود و همین موضوع موجب تأخیر در طرحها میشد. وقتی طرح با تأخیر مواجه میشود، قیمت اولیه دیگر پاسخگوی هزینه ساخت نیست و از سوی دیگر ممکن است همکاری مردم نیز کاهش پیدا کند.
وی درباره طرحهای متوقف یا دارای شرایط اضطراری نیز گفت: برای طرحهایی که با وضعیت اضطراری مواجه هستند، برنامه ویژهای در نظر گرفته شده است. برای نمونه، در برخی موارد با پیمانکارانی قراردادهایی برای ساخت تعداد زیادی واحد منعقد شده، اما پیمانکار بعداً مشخص شده شرایط لازم برای استفاده از تسهیلات بانکی را ندارد؛ برای مثال حسابرسی مناسب نداشته یا دارای بدهی بانکی بوده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در چنین شرایطی پیمانکار خلع شده، اما این فرآیند زمانبر است و طرح برای مدتی متوقف میشود؛ در حالی که مردم در این موضوع تقصیری ندارند. به همین دلیل این طرحها را به صورت اضطراری و در قالب برنامه حمایت از مردم دنبال میکنیم.
وی گفت: در طرحهای بزرگمقیاس و بلندمرتبه، امکان واگذاری مستقیم ادامه ساخت به مردم وجود ندارد، بنابراین تلاش میکنیم اگر مطالبهای از سوی پیمانکار یا سازنده ایجاد شده، برای مدتی مردم را از پرداختهای جدید معاف کنیم و موضوع تسویه و تأمین مالی را مدیریت کنیم تا اعتماد و اطمینان مردم حفظ شود و پس از راهاندازی مجدد طرح، همکاری آنها نیز ادامه پیدا کند.
طاهرخانی با اشاره به عملکرد دولت چهاردهم در تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن اظهار کرد: بر اساس اطلاعات سامانه، تاکنون حدود ۱۱۰ هزار واحد به مردم تحویل داده شده است و اگر بتوانیم با همافزایی دستگاهها ۱۳۰ هزار واحد دیگر را نیز تحویل دهیم، مجموع تعهد دولت به حدود ۲۴۰ هزار واحد از طرحهای ملی مسکن خواهد رسید.
وی افزود: البته همه این طرحها انبوهسازی نیستند و بخشی از آنها به صورت واگذاری گروهی و انفرادی اجرا میشوند. در برخی طرحها که پیشرفت آنها کمتر از ۲۰ درصد است و واحدها یک یا دو طبقه هستند، میتوان ادامه ساخت را به خود مردم واگذار کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تجربه نشان داده است که مردم در این موارد میتوانند بهتر از دولت طرح را پیش ببرند و وزارتخانه نیز آمادهسازی، تسهیلات و حمایتهای لازم را انجام خواهد داد. تلاش ما این است که بخش عمده این طرحها در همین دولت به نتیجه برسد.
طاهرخانی همچنین با اشاره به اعتبار اختصاصیافته برای طرحهای ملی مسکن گفت: هفته گذشته اعتبار ماده ۷۵ به دستگاههای خدماترسان آب، برق و فاضلاب ابلاغ شد تا برای تکمیل زیرساختهای طرحهای ملی مسکن، بهویژه واحدهایی که برای افتتاح تا پایان سال آماده خواهند شد، هزینه شود.
وی افزود: حدود ۹.۵ همت از منابع مربوط به حمایت از دهکهای پایین نیز اختصاص یافته است. این منابع از محل مولدسازی داراییهای سازمان ملی زمین و مسکن و شهرهای جدید تأمین میشود و سازمان ملی زمین و مسکن و شرکتهای عمران شهرهای جدید به نوعی جایگزین دهکهای یک تا چهار و همچنین خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی برای تأمین آورده خواهند شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: این حمایت برای پرداخت آورده تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر نفر در نظر گرفته شده و در فرآیند ساخت طرحها هزینه خواهد شد.
طاهرخانی گفت: بخش دیگری از اعتبارات به زیرساختهای طرحهای ملی مسکن اختصاص دارد و بخش دیگر برای جایگزینی آورده دهکها در طرحهای در حال ساخت هزینه میشود. این اقدام در عمل کمک کرده است طرحها متوقف نشوند.
وی افزود: در بازدیدهای اخیر از استانها، طرح متوقف نداشتیم و یکی از بهانههای اصلی سازندگان برای کاهش نیروی کار یا توقف طرحها، پرداخت نشدن صورتوضعیتها بود. با تدابیر جدید تلاش شده است این مشکل برطرف شود تا عملیات ساخت بدون توقف ادامه پیدا کند.
طاهرخانی درباره وضعیت تأمین زمین برای طرحهای حمایتی مسکن نیز گفت: بخش قابل توجهی از اراضی در سازمان ملی زمین و مسکن در حال آمادهسازی است و در شهرهای کوچک و متوسط، با توجه به اینکه متقاضی پشت خط چندانی وجود ندارد، محدودیت جدی در تأمین زمین نداریم.
وی ادامه داد: در کلانشهرها و شهرهای بزرگ همچنان با محدودیت جدی زمین مواجه هستیم، اما در شهرهای کوچک و متوسط بهزودی ثبتنام گسترده برای واگذاری زمین انجام خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در روستاها نیز از حدود ۳۰۰ هزار واحد مورد هدف، حدود ۲۵۰ هزار واحد تأمین زمین شده است و ثبتنام روستایی نیز در دستور کار قرار دارد.
وی گفت: در شهرهای کوچک و متوسط و روستاهایی که زمین آنها تأمین و فرآیند آمادهسازی تکمیل شده است، در صورت وجود متقاضی واجد شرایط، امکان آغاز ثبتنام فراهم خواهد شد. در برخی شهرها هماکنون ثبتنام انجام شده و ظرفیت تکمیل شده و در برخی دیگر ظرفیت برای متقاضیان جدید وجود دارد.
طاهرخانی با بیان اینکه مهمترین مانع در پیشبرد طرحهای ملی مسکن، تأمین مالی است، اظهار کرد: توان محدود خانوارها یکی از مسائل اصلی است و از سوی دیگر تسهیلات بانکی تنها میتواند بخشی از هزینه ساخت را پوشش دهد.
وی افزود: تأمین مالی آمادهسازی زمین، ایجاد زیرساختها و خدمات روبنایی نیز از مسائل جدی این طرحهاست و تمرکز وزارت راه و شهرسازی بر این است که راهکارهای بهتری برای تأمین مالی این بخشها ایجاد کند.
