اتفاق عجیب این روزهای بازار مسکن

به گزارش قیمت ۳۶۰، سمانه محرمی، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران گفت: بازار در شرایط کنونی دارای آرامش ظاهری است و نه هیجان خاصی در آن دیده می‌شود و نه جهش عجیب قیمتی پیش‌بینی می‌شود، اما مشکل اصلی، نبود دسترسی به اطلاعات شفاف و دقیق از معاملات واقعی است.

وی تأکید کرد از زمانی که سامانه‌های کاتب و خودنویس راه‌اندازی شده‌اند، دسترسی مشاوران املاک و مردم به داده‌های واقعی بازار قطع شده و در حال حاضر تنها قیمت‌های پیشنهادی در پلتفرم‌ها قابل مشاهده است؛ مسئله‌ای که شفافیت بازار را کاهش داده و تصمیم‌گیری خریداران و تحلیل وضعیت بازار را دشوار کرده است.

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن نه در رکود عمیق قرار دارد و نه وارد رونق پرشتاب شده، عنوان کرد: آرامش نسبی در بازار برقرار است، اما کاهش شفافیت اطلاعات باعث شده تحلیل دقیق از وضعیت معاملات وجود نداشته باشد.

محرمی با اشاره به تغییر رفتار بازار در آستانه نوروز گفت: امسال نوروز نقش تعیین‌کننده‌ای در خرید و فروش مسکن ندارد و عامل اصلی، قدرت خرید مردم است؛ تقاضا به‌صورت محتاطانه ادامه دارد و بسیاری به دلیل جذابیت بازارهای موازی، خرید مسکن را به تعویق انداخته‌اند.

وی افزود: اگرچه مسکن بازاری امن محسوب می‌شود، اما کاهش قدرت خرید ناشی از تورم، خریداران را به سمت واحدهای کوچک‌تر و مناطق غیر از محله‌های دلخواه سوق داده است و این انتخاب، نه از روی میل بلکه به‌صورت اجباری صورت می‌گیرد.

محرمی درباره افزایش قیمت‌ها تصریح کرد: قیمت‌های پیشنهادی بالا رفته، اما این افزایش در معاملات واقعی تأیید نمی‌شود، چراکه بازار با قیمت بالا رونق نمی‌گیرد، بلکه با افزایش حجم معاملات فعال می‌شود و در شرایط فعلی تورم مؤثر در معاملات دیده نمی‌شود.

وی در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر واحدهای کوچک مصرفی بیشترین سهم معاملات را دارند و بازار نه در وضعیت رکود عمیق است و نه رونق واقعی، بلکه وارد مرحله «بقا» شده و بخشی از سرمایه‌های خرد نیز به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز حرکت کرده است.