مسکن در تله تورم؛ اجاره استیجاری تنها راه نجات؟

به گزارش قیمت ۳۶۰، یک کارشناس حوزه مسکن با بیان این‌که در شرایط موجود طرف تقاضا قادر به خرید مسکن نیست و سمت عرضه انگیزه کافی برای سرمایه‌گذاری ندارد، گفت: برای دهک‌های پایین و متوسط، چاره‌ای جز حرکت به سمت بازار استیجار و اجرای طرح‌های حمایتی استیجار عمومی نیست.

در همین راستا طی روزهای اخیر «نشست هم‌اندیشی مسائل حوزه مسکن و بررسی آن‌ها از ابعاد اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی، شهرسازی و حقوقی» با حضور صاحب‌نظران حوزه مسکن برگزار شد.  

فردین یزدانی ـ صاحبنظر بخش مسکن ـ در این نشست چهار شرط مهم برای بهبود وضعیت بازار مسکن و تامین مسکن خانوارهای کشور را تشریح کرد.

یزدانی با بیان اینکه حل مساله مسکن هم از لحاظ دستگاهی و هم از نظر نهادی و هم به لحاظ اقتصادی، مساله‌ای فرابخشی است،  توضیح داد: علاوه بر ضرورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور، حل مساله مسکن منوط به بروز تحولات مثبت در عرصه سیاست خارجی، سیاست‌گذاری‌های درست اقتصادی و همچنین تعامل سایر دستگاه‌ها با وزارت راه و شهرسازی برای پیشبرد بهتر سیاست‌ها و برنامه‌های این بخش است.

وی با تاکید بر ضرورت تجدیدنظر در سیاست‌های بازار زمین اعلام کرد: استفاده درست از ظرفیت اراضی به منظور تامین مسکن لزوما به معنای الحاق اراضی به محدوده شهرها بدون در نظر گرفتن ملاحظات فنی، زیست‌محیطی، اجتماعی، اقتصادی، شهرسازی و ... نیست. دیدگاهی ساده‌انگارانه است که صرفا با الحاق اراضی به محدوده شهرها بتوان مشکلات بخش مسکن و سکونت خانوارها را برطرف کرد.

یزدانی تاکید کرد: لازم است ضمن بازتعریف سیاست‌ها در بازار زمین منشور جامع سیاست‌گذاری زمین تدوین و ابلاغ شود.

عوامل کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری ساختمانی

این صاحب‌نظر بخش مسکن در تشریح دلایل کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری ساختمانی اعلام کرد: به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی و تورم بالا از یک سو و افزایش قیمت و هزینه تمام شده ساخت از سوی دیگر، حاشیه سود سرمایه‌گذاری برای تولید کاهش یافته و رشد نامناسب اقتصادی و کوچک شدن سفره خانوارها نیز باعث شده سمت تقاضا موفق به پذیرش قیمت‌های رشد یافته نشود.

وی ادامه داد: مجموعه شرایط باعث شده است که هم سمت تقاضا قادر به خرید مسکن نباشد و هم سمت عرضه انگیزه کافی برای سرمایه‌گذاری نداشته باشد. حتی در صورت پرداخت سقف‌های بالاتر تسهیلات مسکن، سمت تقاضا قادر به بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط نیست.

یزدانی گفت: از این رو و با توجه به مجموعه شرایط دست‌کم برای دهک‌های اول و در بسیاری موارد دهک‌های متوسط اقتصادی راهکارهای مبتنی بر مالکیت مسکن منتفی است و چاره‌ای جز حرکت به سمت بازار استیجار و اجرای طرح‌های حمایتی استیجار عمومی نیست.

تامین مسکن کم‌درآمدها با سیاست استیجار عمومی

این صاحب‌نظر بازار مسکن حرکت به سمت توسعه بازار استیجار عمومی و اجرای این سیاست به منظور عرضه واحدهای مسکونی استیجاری با نرخ‌های حمایتی را یک ضرورت مهم در موضوع تامین مسکن کم‌درآمدها اعلام کرد.

یزدانی خاطرنشان کرد: حرکت به سمت بازار استیجار و اجرای سیاست استیجار عمومی در ارتباط تنگاتنگ با سیاست‌های زمین قرار دارد و لازم است سیاست‌های زمین به منظور استفاده بهینه از اراضی مورد بازنگری و تجدیدنظر قرار گیرد.

وی همچنین بر ضرورت متنوع‌سازی الگوهای تامین مسکن تاکید کرد.

این صاحب‌نظر بخش مسکن، رسمیت بخشی و اعطای سند در سکونتگاه‌های غیررسمی به منظور وام‌پذیر کردن آن‌ها و نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی واقع در این سکونتگاه‌ها و از سوی دیگر کوچک‌سازی و ترویج الگوهای ساخت مسکن کوچک‌متراژ با استانداردهای مناسب سکونتی را از دیگر راهکارها عنوان کرد.

یزدانی تاکید کرد: لازم است برنامه اجرایی مربوط به تامین مسکن استیجاری برای گروه‌های کم‌درآمد با همکاری و تعامل با نهادهای مرتبط صورت بگیرد و سایر دستگاه‌ها در این زمینه با وزارت راه وشهرسازی همکاری لازم داشته باشند.