جهش قیمت رهن مسکن در مناطق جنگ‌زده

به گزارش قیمت ۳۶۰، بررسی حداقل رهن کامل آپارتمان‌های ۷۰ تا ۹۰ متری در تهران نشان می‌دهد، بازار اجاره در فاصله «اوایل اسفند ۱۴۰۴» تا «اواسط اردیبهشت ۱۴۰۵» با نوساناتی معنادار و در عین حال ناهمگون روبه‌رو بوده است؛ نوساناتی که از رشدهای دو رقمی در برخی محله‌ها تا ثبات کامل در برخی دیگر امتداد دارد.

 نتایج محله‌های مورد بررسی که به‌صورت هدفمند از میان مناطقی انتخاب شده‌اند که در جریان تحولات جنگی اخیر، گزارش‌هایی از اصابت یا قرار گرفتن در معرض حمله بوده اند، نشان می‌دهد در اغلب این محله‌ها، قیمت رهن کامل افزایش یافته، اما شدت این رشد در مناطق مختلف یکسان نبوده است.

در میان مناطق مورد بررسی، بیشترین رشد به مجیدیه تعلق دارد؛ جایی که رهن کامل یک واحد ۸۰ متری از یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده و رشد ۳۸.۴۶ درصدی را ثبت کرده است. این میزان افزایش، بالاترین نرخ رشد در میان داده‌های موجود محسوب می‌شود و می‌تواند نشانه‌ای از افزایش فشار تقاضا در این محدوده باشد.

پس از آن، گیشا با رشد ۲۵ درصدی قرار دارد؛ به‌طوری که رهن کامل یک واحد ۸۷ متری از یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد تومان رسیده است. 

در سایر مناطق نیز روند افزایشی ادامه دارد، هرچند با شیب ملایم‌تر. در پیروزی، حداقل رهن کامل با رشد ۱۶.۶۷ درصدی از یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

نارمک نیز افزایش ۱۵.۳۸ درصدی ثبت شده و قیمت از یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است.

در محله سبلان، رشد قیمت در سطح ۱۳.۳۳ درصد قرار دارد و رهن کامل یک واحد ۸۲ متری از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

در منطقه مرزداران نیز این افزایش معادل ۱۱.۱۱ درصد بوده و قیمت از یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد تومان رسیده است.

رشد ناهمگون بازار اجاره مسکن 

در مقابل، در مناطق با سطح قیمتی بالاتر، رشد محدودتر بوده است. در پاسداران، رهن کامل یک واحد ۹۰ متری از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده که معادل ۸ درصد افزایش است.

در این میان، دو منطقه اقدسیه و تهرانپارس بدون تغییر قیمتی باقی مانده‌اند.

این الگوی متفاوت از تغییرات قیمتی، نشان‌دهنده شکل‌گیری یک بازار ناهمگون در بخش اجاره مسکن است. به بیان دیگر، واکنش بازار به شرایط «نه جنگ، نه صلح» در همه مناطق یکسان نبوده و هر محله متناسب با سطح تقاضا، موقعیت جغرافیایی و ادراک ریسک، مسیر متفاوتی را طی کرده است.

در برخی مناطق، به‌ویژه در شرق و مرکز شهر، افزایش‌های قابل توجه می‌تواند ناشی از جابجایی تقاضا باشد؛ یعنی مستأجرانی که به دلایل مختلف از برخی مناطق خارج شده و به این محله‌ها روی آورده‌اند. این جابجایی، فشار تقاضا را افزایش داده و در نتیجه به رشد قیمت‌ها منجر شده است.