هزینههای میلیونی پشت سند مسکن مهر؛ آمادهسازی، مالیات و عوارض با کیست؟
هزینههای آمادهسازی زمین، عوارض، مالیات، پایانکار و بخشی از هزینه ساخت، مواردی هستند که ممکن است هنگام انتقال سند مسکن مهر گریبان مالک را بگیرند.
به گزارش قیمت ۳۶۰، پارسا گوهری درباره مبالغ متعددی که از مالکان واحدهای مسکن مهر گرفته میشود، توضیح داد: بخشی از این هزینهها مربوط به آمادهسازی زمین، بخشی مربوط به مانده هزینه ساخت و بخشی نیز مربوط به عوارض و مالیات و پایان کار است.
در سیستم تعاونی نفر اول که عضو تعاونی است را قبول داریم و میتوانیم در مورد وی ادعا داشته باشیم. حتی روزی که در دفترخانه سند انتقال داده میشود نفر اول را معرفی میکنیم. اینکه آن واحد چند دست چرخیده یا توسط چند مالک خریداری شده مبنای کار نیست، مگر اینکه فرد تعهداتش را در قرارداد به نفر بعدی انتقال داده باشد.
وی خاطرنشان کرد: مالک اصلی کسی است که واحد را خریداری کرده و مسئولیت همه هزینهها را برعهده دارد مگر آنکه تعهداتش در قرارداد به مالک یا خریدار بعدی منتقل شده و وی مکلف به پرداخت هزینههای باقی مانده باشد.
مدیر طرح مسکن اتاق تعاون ایران در توضیح بیشتر افزود: در سیستم معاملات وقتی واحد توسط فرد فروخته میشود تعهداتش را به نفر دوم انتقال میدهد و نفر دوم از نظر حقوقی متعهد به پرداخت هزینهها میشود. مثلا شخص ملکی نیمه ساز را تحویل میگیرد و به نفر دوم پیش فروش میکند و در قرارداد مینویسد که تمام تعهد خود را به نفر دوم منتقل میکند.
نفر دوم مکلف است به نمایندگی از نفر اول تمام هزینهها و پولها را به حساب واریز کند و اگر ملک توسط فرد دوم فروخته شود، نفر سوم به نمایندگی از نفر دوم به همین ترتیب موظف به پیگیری و پرداخت هزینههاست لذا میتوان گفت که هنگام انتقال سند، نفر آخری که ملک به نام او شده مکلف است هزینهها را پرداخت کند. دفترخانه اعلام میکند که تسویه را انجام دهد و سپس کار انتقال صورت میگیرد. منظور از تسویه همه بدهیهای قبلی اعم از آمادهسازی، عوارض، پایان کار و ... است که باقی مانده و باید پرداخت شود تا سند انتقال یابد.
به گفته گوهری قبل از انتقال سند، پرونده واحد مسکونی توسط تعاونی به طور کامل بررسی میشود تا تسویه هزینهها مشخص شود، مثل هزینه آمادهسازی، عوارض و مالیات و هر چیزی که برای مسکن تعریف شده است.
وی درباره واحدهای نیمه کاره مسکن مهر گفت: طی دو سال گذشته ۴۳ هزار واحد نیمه کاره مسکن مهر وجود داشت که با رفع مشکل برخی از آنها در حال حاضر حدود ۲۲ هزار واحد نیمه کاره بخش تعاون باقی مانده است.
مدیرطرح مسکن اتاق تعاون ایران در ادامه درباره عمده مشکلات واحدهای نیمه تمام توضیح داد: در حال حاضر ۲۲ هزار واحد مسکن مهر نیمه کاره در کل کشور داریم که دارای تنوع مشکلات هستند. برخی مشکل تسهیلات بانکی، مشکل حقوقی، مشکل محوطه سازی و ... دارند.
یک تعداد از تعاونی ها نیز مشکل مدیریت تعاونی بوده است. مثلا برخی مدیران تعاونی تعهدی به اعضا دادهاند که به دلیل عدم اجرای تعهد و تخلف مدیر با شکایت اعضا مواجه شده و پرونده آنها به مرکز داوری اتاق تعاون ارجاع شده است، ولی این عدد بسیار کم و در حد یکی دو درصد است.وزارتخانه پایشی را در خصوص قراردادهای سه جانبه انجام داده بود که حدود ۲۰ درصدش تعهدات عملیاتی نشده بود، ولی در گزارشی که از تعاونیها آماده کرده بودیم، این رقم زیر ۱۰ درصد بود که با رفع مشکل آسانسور به حدود ۵ درصد رسیده، ولی غالب آن مشکل تسهیلات و آورده اولیه است.
وی گفت:در دو سال اخیر عمده واحدها مشکل آسانسور داشتند زیرا در قراردادهایی که تعاونیها منعقد کردند، تعیین تکلیف نشده بود که آسانسور را چه کسی باید نصب کند. اعضا هم عمدتا اعلام میکردند که پول ندارند و لذا دولت موافقت کرد که هزینه آن را تقبل کند. شهید رئیسی بنیان آن را گذاشت و آقای پزشکیان هم همراهی کردند و هزینه آسانسور و محوطه سازی را وزارت راه تقبل کرد و اجرایی شد. با پیگیری اتاق تعاون و شرکت های مسکن تعاونی و همکاری وزارت راه و شهرسازی از ۴۳ هزار واحد نیمه تمام حدود ۱۸ هزار واحد را تکمیل کرد و تحویل داد.
گوهری خاطرنشان کرد: در حال حاضر نیمی از ۲۲ هزار واحد مسکن مهر مشکل تسهیلات بانکی دارند. یعنی۲۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن مهر دریافت کردهاند ولی به دلیل تورم تسویه آن با مشکل مواجه شده است.دولت اعلام کرده که در این خصوص تسهیلات جدید میدهد ولی از آنجا که قبلا برای این واحدها تسهیلات گرفته شده نمیتوان دو فقره وام پرداخت کرد.
دولت اعلام کرد که اول ۲۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن مهر تسویه تا تسهیلات جدید پرداخت شود ولی اکثر اعضا قشر ضعیف هستند و ما برای رفع مشکل تسهیلات بانکی ۱۱ هزار واحد، پیشنهاد کردیم که بانک توسعه تعاون یا سایر بانک های عامل تسویه حساب ۲۰ میلیون تومان را به صورت امانی بپذیرد و پس از آنکه تسهیلات جدید اختصاص یافت، این پول را به بانک توسعه تعاون بازگردانیم و از محل مابه التفاوت آن واحدها را تکمیل کنیم.
وی درباره روند اطلاعرسانی اعضای تعاونی در خصوص هزینههایی نظیر آمادهسازی گفت: در اساسنامه تعاونیها قید شده که نحوه اطلاع رسانی را مشخص کنند؛ مثلا اطلاعرسانی از طریق روزنامه یا پیامک یا به شکل کتبی باشد و تعاونی به اعضا اعلام میکند و بر اساس انتخاب عضو، کار اطلاعرسانی صورت میگیرد.مثلا سه بار پیامک زده شود.تعاونی اعلام میکند که فرضا مبلغ ۲ میلیون تومان بابت آمادهسازی به حساب واریز شود. عدهای از اعضا واریز میکنند و عده دیگر واریز نمیکنند.
او ادامه داد: تعاونی نمیتواند به دلیل چند نفر پروژه را متوقف کند چون آمادهسازی زمین باید صورت گیرد.از آنجا که در تعاونی تامین اعتبار وجود دارد تعاونی این اعتبار را تامین و آمادهسازی میکند. فرد عضو پس از ۱۰ سال هنگامی که میخواهد هزینهها را تسویه کند و سند ملک به نام وی انتقال داده شود، باید ۲ میلیون تومان را بپردازد و طبعا به نرخ روز حساب میشود نه نرخ ۱۰ سال قبل،یعنی سیستم بانکی بر مبنای نرخ روز که برای تعاونی تعریف شده این هزینه را از فرد عضو دریافت میکند.
مدیر طرح مسکن اتاق تعاون ایران در پاسخ به این پرسش که اگر فرد عضو اعلام کند که این اطلاعرسانی به وی انجام نشده،تکلیف چیست؟اظهار کرد: این مساله را هم پیشبینی کردیم. فرد در مرکز داوری اتاق تعاون شکایت خود را ثبت میکند و در مرکز داوری مستندات خود را ارائه میدهد.
قاضی نحوه اطلاع رسانی را بررسی میکند. فرضا عنوان شده که سه بار پیامک زده شود ولی تعاونی دوبار ارسال پیامک داشته و قاضی اعلام میکند که اطلاع رسانی ناقص بوده است زیرا باید سه بار پیامک زده میشد یا مثلا عضو تعاونی میگوید به وی هیچ پیامکی داده نشده است، پرونده بررسی میشود و شمارهای که برای اطلاع رسانی داده شده بررسی و استعلام گرفته و اعلام میشود با این سرشماره سه بار ارسال شده است بنابر این اگر خط خاموش یا غیر فعال بوده است، شخص دیگر نمیتواند ادعایی داشته باشد.
گوهری تصریح کرد:فردی که در تعاونی مسکن عضو شده از روز اول یک شماره تماس معتبر از وی خواسته شده تا اطلاعرسانیها صورت گیرد بنابر این چنانچه فرد شماره خود را تغییر داده یا خط خود را خاموش کرده است تعاونی مقصر نیست، لذا از اعضای تعاونی درخواست میشود چنانچه خط تلفن خود را تغییر میدهند حتما به شکل مکتوب به تعاونی اعلام کنند تا حقی ضایع نشود و از اخبار تعاونی مطلع شوند زیرا تعاونیها تمام جنبههای اطلاعرسانی را رعایت میکنند و از آن گذشته وقتی فرد ملکی را خریداری میکند به هر حال سرکشی میکند تا از وضعیت پیشرفت آن مطلع شود و اگر هزینهای باید واریز شود آن را پرداخت کند لذا اینکه اعضای تعاونی دنبال واحد مسکونی خود نباشند قابل توجیه نیست و در تمام این سالها اتاق تعاون تلاش کرده تعاونیها در بحث اطلاع رسانیها کوتاهی نداشته باشند.
