ضربه تورم به مستاجران/ سهم ودیعه از اجاره به 65 درصد رسید
بررسی بازار مسکن نشان میدهد همزمان با افزایش تورم در کشور، سهم ودیعه از کل اجارهبها تقریبا 65 درصد است و موجران دریافت پول پیش بیشتر را به اجاره ماهانه ترجیح میدهند
به گزارش قیمت ۳۶۰، بررسیها از فایلهای پیشنهادی موجران تهرانی در سکوهای آنلاین از تثبیت سهم بالاتر ودیعه (پیشپرداخت) نسبت به اجاره ماهانه حکایت دارد؛ بهنحویکه متوسط سهم ودیعه آپارتمانهای اجارهای در تهران تقریبا ۶۵درصد از کل رقم اجارهبها شده است. این نسبت در مناطق میانی پایتخت یعنی منطقه ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ حتی اندکی بالاتر نیز هست.
چهار عامل اصلی در تثبیت سهم بالاتر پیشپرداخت در کل رقم اجارهبها دخیل است که مهمترین آن «تورم افسارگسیخته» کشور و تمایل موجران به سرمایهگذاری با رقم پیشپرداخت است؛ در کنار این موضوع «وام ودیعه»، «هزینه تعمیر و بازسازی خانه» و «مدارا با مستاجر» نیز مزید بر علت شده تا سهم پیشپرداخت (ودیعه) از رقم کل اجاره به دوسوم کل رقم اجارهبها برسد.
اگرچه بسیاری از مستاجران نیز بهدلیل عدم ثبات اقتصادی و چالشهای احتمالی در دریافت حقوق ماهانه در شرایط فعلی کشور، افزایش سهم ودیعه به اجاره ماهانه را ترجیح میدهند، اما ودیعه پرداختی آنها نیز با تورمهای ماهانه اخیر به شکل مستمری با کاهش ارزش مواجه شده است و این موضوع ضربه جدیدی به اقتصاد خانوارهای مستاجر در میانمدت و بلندمدت وارد میکند.
در دورههایی که ثبات اقتصادی در کشور افزایش مییابد، تمایل موجران به دریافت اجاره ماهانه بیشتر میشود. اما در دورههایی که تورم به شکل افسارگسیختهای رو به افزایش میگذارد، طبیعتا بخشی از موجران به سمت دریافت ودیعه بیشتر سوق پیدا میکنند. درواقع در شرایط تورم بالا و عدم ثبات اقتصادی موجرانی که امکان سرمایهگذاری در بازارهای با بازدهی مناسب را دارند، دریافت ودیعه بیشتر با هدف سرمایهگذاری را به دریافت اجاره ماهانه ترجیح میدهند.
براساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم نقطهای در خرداد امسال برابر ۸۸.۶درصد اعلام شد. این در حالی بود که شاخص قیمت مصرفکننده خانوار در خرداد نسبت به اردیبهشت ماه افزایشی ۵.۹درصدی داشت. تورم عمومی باعث میشود که درآمد واقعی موجرها از رقم اجارهبهای ماهانه نیز به شکل مستمری کاهش یابد و همین روند باعث شده تا تمایل بخش قابلتوجهی از موجران به دریافت «پیشپرداخت بالاتر» افزایش یابد. درواقع دریافت «پیشپرداخت» بیشتر و سرمایهگذاری در بازارهای مصون از تورم راهی برای جلوگیری از تبخیر درآمد موجران از محل اجارهداری است.
افزایش هزینه بازسازی، رنگ و تعمیر و نگهداری آپارتمان در کشور با جهش بیسابقه قیمت مصالح در کشور امسال رشدی قابلتوجه داشت. به این ترتیب موجرانی که درصدد یافتن مستاجر جدید هستند، باید این روزها رقم قابلتوجهی برای هزینه بازسازی خانه خود بپردازند. طبیعتا این موضوع باعث میشود که این موجران درصدد دریافت ودیعه بالاتر برای جبران هزینه نوسازی و بازسازی واحد خود برآیند. این روند در افزایش سهم «ودیعه» در رقم اجارهبها اثرگذار بوده است.
با توجه به رقم حداقل حقوق و شرایط بازار کار در وضعیتی که جنگ بر کشور سایه انداخته، بخش قابلتوجهی از مستاجران نیز به پرداخت اجاره ماهانه کمتر تمایل دارند. بنابراین «مدارای موجران با مستاجران» نیز در تثبیت سهم بالاتر «پیشپرداخت» در ارقام نهایی اجاره اثرگذار بوده است.
پرداخت وام ودیعه عامل بعدی مهمی است که در رشد سهم «پیشپرداخت» در نسبت ودیعه به اجاره ماهانه و تثبیت سهم ۶۵درصدی ودیعه اثرگذار بوده است. درواقع وام ودیعه به کمک مستاجران آمده تا در شرایط کنونی بتوانند، «پیشپرداخت» بالاتر را تامین کنند.
