بازار مسکن در تله فایلهای جعلی
بازار مسکن این روزها با موجی از آگهیهای گران و در برخی موارد غیرواقعی روبهروست که سبب بالا رفتن قیمتها شدهاند
به گزارش قیمت ۳۶۰، بازار مسکن پایتخت این روزها با یک تناقض قابل توجه روبهروست: از یکسو تعداد فایلهای فروش در پلتفرمهای آنلاین افزایش یافته و از سوی دیگر، رکود معاملات همچنان پابرجاست. در همین حال، قیمتهای پیشنهادی در بسیاری از فایلها نسبت به اواخر سال گذشته جهشی محسوس پیدا کرده؛ جهشی که در برخی مناطق به ۴۰ تا ۱۰۰ درصد میرسد، اما دادههای رسمی معاملات آن را تأیید نمیکند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد بخشی از این آگهیها بیش از آنکه برای فروش واقعی منتشر شده باشند، به ابزاری برای قیمتسنجی و بالا بردن انتظارات تورمی در بازار تبدیل شدهاند. در نتیجه، پلتفرمهای آگهی در مواردی به ویترینی برای قیمتسازی بدل شدهاند.
بررسیها نشان میدهد بسیاری از واحدهایی که اکنون با قیمتهای جدید در پلتفرمها دیده میشوند، همان املاکی هستند که پیش از پایان سال نیز آگهی شده بودند، اما در سال جدید با قیمتهایی بهمراتب بالاتر دوباره عرضه شدهاند.
مقایسه فایلهای موجود در مناطق مختلف تهران از رشد قابل توجه قیمتهای پیشنهادی نسبت به اواخر سال گذشته حکایت دارد. در محله نازیآباد متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان از حدود ۱۳۰ میلیون تومان به ۱۸۰ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی رشدی در حدود ۳۸ درصد. در شهرک باقری این عدد از ۱۰۰ به ۱۶۰ میلیون تومان رسیده و رشد ۶۰ درصدی را نشان میدهد. در منطقه ۱۴، بازه قیمتهای پیشنهادی از حدود ۶۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان پیش از عید، به ۱۲۰ تا ۲۷۰ میلیون تومان در سال جدید رسیده که در برخی فایلها از رشد ۸۰ درصدی حکایت دارد.
در تهرانپارس فلکه اول متوسط قیمت پیشنهادی از ۲۵۰ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته، در صادقیه فلکه اول از ۲۰۰ به ۳۱۰ میلیون تومان، در افسریه از ۷۰ به ۱۴۰ میلیون تومان و در جنتآباد از ۲۵۰ به ۳۵۰ میلیون تومان.
با در نظر گرفتن حدود ۱۰۰ آگهی منتشرشده در پلتفرمهای فروش مسکن، با شماره تماس درجشده در آنها تماس گرفته شد که نتیجه این پیگیریها قابل توجه بود: تقریباً در هیچیک از موارد، امکان بازدید فوری یا حتی هماهنگی قطعی برای بازدید از ملک فراهم نشد.
در بسیاری از تماسها، مشاوران املاک یا پاسخدهندگان میگفتند مالک هنوز تصمیم نهایی برای فروش نگرفته، مستأجر در ملک حضور دارد، کلید واحد تحویل بنگاه نشده یا فعلاً قصد دارند قیمت را دوباره تغییر دهند.
فعالان بازار مسکن میگویند رفتار بخشی از مالکان در ماههای اخیر به این شکل درآمده است که ابتدا ملک را با قیمتی بالا آگهی میکنند، سپس اگر یکی دو تماس برای بازدید یا خرید دریافت شد، همان تماس محدود را نشانه کشش بازار تلقی میکنند و بلافاصله قیمت را افزایش میدهند. اگر باز هم تماس وجود داشته باشد، یک بار دیگر قیمت اصلاح میشود. در نتیجه، بدون آنکه معاملهای انجام شده باشد، قیمت پیشنهادی در چند مرحله بالا میرود.
براساس دادههای سامانه خودنویس، متوسط قیمت واحدهای معاملهشده در مقایسه با سال قبل، رشد بسیار محدودتری داشته و در برخی برآوردها افزایش در حدود ۱۲ درصد را نشان میدهد. همین شکاف معنادار میان قیمت فایل و قیمت معامله نشان میدهد بازار آگهی در حال جدا شدن از بازار واقعی است؛ بازاری که در آن معامله واقعی یا با قیمتهایی پایینتر از آنچه در ویترینها دیده میشود انجام میشود یا اساساً با حجم بسیار ناچیز پیش میرود.
