سایه دلار بر بازار مسکن

به گزارش قیمت ۳۶۰، بازار مسکن در حالی روزهای سرد و کم‌رمقی را پشت سر می‌گذارد که زمزمه‌های تنش نظامی میان ایران و امریکا، نوسانات لحظه‌ای قیمت ارز و جهش‌های پیاپی طلا، فضای سرمایه‌گذاری را به ‌شدت ملتهب کرده است. در این میان، مسکن برخلاف بازارهای موازی هنوز از موج‌های پرشتاب سودآوری جا مانده و خریداران را در دوراهی انتظار یا ورود زودهنگام نگه داشته است.

کاهش قدرت خرید، افت معاملات و رشد انتظارات تورم باعث شده تا بسیاری از فعالان بازار از رکودی عمیق اما پرریسک سخن بگویند؛ رکودی که هر لحظه ممکن است با یک شوک سیاسی یا اقتصادی، به جهش قیمتی ناگهانی تبدیل شود.

یکی از پرتکرارترین سوالات این روزها درباره مناسب بودن زمان خرید است. بسیاری از متقاضیان نگران هستند که با کاهش یا افزایش ناگهانی قیمت‌ها ضرر کنند. بازار مسکن به دلیل ماهیت سرمایه‌ای خود همیشه با نوعی انتظار و تحلیل همراه است و همین مساله روند تصمیم‌گیری را طولانی‌تر می‌کند.

افزایش نرخ ارز به ‌صورت غیرمستقیم بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد. زمانی که دلار رشد می‌کند، هزینه ساخت‌وساز، قیمت مصالح و حتی انتظارات تورمی افزایش پیدا کرده و همین موضوع فروشندگان را به بالا بردن قیمت‌ها ترغیب می‌کند. طی هفته‌های اخیر در برخی فایل‌های منطقه ۵ تهران رشد قیمت حدود سی درصد مشاهده شد.

بسیاری از واحدها رشد قیمت را تجربه کردند که بیشتر ناشی از انتظارات تورمی و افزایش هزینه‌های ساخت بوده است. البته این رشد لزوما به معنای افزایش واقعی ارزش همه املاک نیست و برخی فروشندگان صرفا بر اساس فضای روانی بازار قیمت را بالا می‌برند.

در بازار فعلی اغلب فروشندگان مقدار محدودی برای تخفیف در نظر می‌گیرند، اما میزان آن به شرایط مالی فروشنده، زمان عرضه ملک و میزان تقاضا بستگی دارد. فایل‌هایی که قیمت واقعی دارند، سریع‌تر به مرحله قرارداد می‌رسند.

در برخی بازه‌ها طلا بازدهی سریع‌تری نسبت به ملک دارد، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل ثبات نسبی و امنیت دارایی، همچنان بازار مسکن را انتخاب می‌کنند. ملک علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، امکان استفاده مصرفی نیز دارد.

با توجه به روند تورمی و افزایش تدریجی هزینه‌های ساخت، بسیاری از فعالان بازار خرید زودتر را منطقی‌تر می‌دانند. در صورت ادامه شرایط فعلی، احتمال رشد قیمت برخی واحدها تا ماه‌های آینده وجود دارد، هرچند هیچ پیش‌بینی قطعی در فضایی که هر روز زمزمه‌های جنگ و تنش‌های منطقه‌ای وجود دارد، نیست.

خریداران باید بر اساس توان مالی و نیاز واقعی خود تصمیم بگیرند. در شرایط فعلی بهتر آن است که خریداران به جای تکیه بر ارقام اعلامی، معاملات واقعی و قیمت واحدهای مشابه را ملاک قرار دهند. برخی مشاوران املاک به دلیل روند تورمی و کاهش نسبی عرضه مسکن، خرید زودتر را پیشنهاد می‌کنند و معتقدند؛ پس از تعطیلات نوروز احتمال رشد قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد.