این خانه‌ها گران‌تر فروخته می‌شوند
فروشندگان بازار مسکن که عجله‌ای برای فروش ندارند قیمت اولیه خود را تغییر داده‌اند
به گزارش قیمت ۳۶۰، فایل‌های فروش حاضر در بازار معاملات مسکن شهر تهران دو دسته شده‌اند. دسته اول، فروشنده‌هایی هستند که واسطه‌های دارنده فایل آنها، این گروه را «فروشنده فوری» توصیف می‌کنند و رفتار قیمتی آنها را «پذیرش شرایط فعلی بازار» شرح می‌دهند. دسته دوم اما فروشنده‌هایی هستند که عجله‌ای برای «فروش در کوتاه‌مدت» ندارند و رفتارشان در قیمت اعلامی کاملاً با دسته اول متفاوت است.
فایل‌های آپارتمان مربوط به دسته اول فروشنده‌ها با «قیمت‌های شبیه فایل‌های تابستانی»، معامله می‌شود؛ حتی اگر قیمت اولیه مدنظر مالک بیش‌از این باشد.
اما گروه دوم طی هفته‌های اخیر روی «قیمت اولیه‌شان» تجدیدنظر افزایشی انجام داده‌اند. یک علت عمده این تغییر افزایشی قیمت فروشنده‌ها، اثرپذیری آنها از تغییرات قیمتی بازارهای ارز و طلا طی ماه‌های گذشته است.
واسطه‌های بازار معاملات مسکن تهران در تحلیل اوضاع بازار پاییزی اعلام می‌کنند، ماه گذشته، نوسان رفتاری شدید در سمت تقاضای خرید وجود داشت به این معنا که افراد بین «ماندن در بازارهای دارایی موازی» (نگهداری طلا یا دلار یا سکه) و «ورود به بازار ملک»، به نوعی سرگردان بوده‌اند.
بررسی‌ها درباره این سرگردانی نشان می‌دهد، تجمع ریسک‌های غیراقتصادی در مقطع فعلی (از ماشه گرفته تا وضعیت آتش‌بس) و همچنین تغییر مکرر ابعاد آنها از یک‌سو و افت و خیزهای محسوس قیمت سایر دارایی‌ها از سوی دیگر، امکان تصمیم‌گیری برای تقاضای بالقوه در بازار مسکن را سخت یا غیرممکن کرده است.
