وام مسکن دو برابر شد/ یک میلیارد تومان برای خرید چهار متر خانه!
سقف وام خرید مسکن از سوی بانک مرکزی در شهر تهران به یک میلیارد تومان افزایش پیدا کرد اما قدرت خرید این تسهیلات تنها به چهار متر میرسد
به گزارش قیمت ۳۶۰، سقف وام خرید مسکن ۲برابر شد؛ اما عیار آن به ۵مترمربع هم نمیرسد.
بانکمرکزی مبلغ وام خرید مسکن را ۱۰۰ درصد افزایش داد، اما سقف جدید «فقط ۴ مترمربع از یک واحد مسکونی» را پوشش میدهد.
مبلغ وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰میلیون به یکمیلیارد تومان افزایش پیدا کرده است. این رقم برای مراکز استانها و شهرهای بزرگ نیز به ۸۰۰میلیون و در سایر شهرها به ۶۰۰میلیون تومان رسیده است. همین ارقام عینا برای وام ساخت نیز در صورت خرید اوراق مسکن قابل پرداخت است. همچنین مبلغ وام جعاله یا همان تسهیلات ویژه تعمیرات منزل نیز از ۲۸۰میلیون به ۴۰۰میلیون افزایش یافته است.
بررسیها نشان میدهد با لحاظ متوسط قیمت مترمربعی ۲۰۰میلیون تومان برای آپارتمانها در تهران، عیار وام جدید بهصورت اسمی ۵مترمربع و بهصورت واقعی (با احتساب قیمت خرید اوراق) حدود ۴مترمربع است. این به معنای آن است که یک زوج جدید برای خرید یک واحد مسکونی کوچک ۵۰ مترمربعی، درحالیکه میتواند یکمیلیارد تومان وام بانکی دریافت کند؛ اما باید ۹میلیارد تومان پسانداز هم داشته باشد.
اگر وام مسکن یکم ویژه زوجها در نیمه دهه ۹۰ قرار بود امروز با همان قدرت خرید ۱۰ سال پیش پرداخت شود، در این صورت آن وام ۸۰میلیون تومانی باید بهصورت تسهیلات ۳میلیارد تومانی در سال جاری به زوجها پرداخت میشد. به این ترتیب، دومین واقعیت درباره وام جدید به تعدیل درست یا ناقص این تسهیلات برمیگردد که مشخص است وام یکمیلیاردی، ۷۰ درصد کمتر از رقم قابلقبول و مناسب صاحبخانه شدن است. اگر وام به ۳میلیارد تومان میرسید، دستکم بهای خرید ۱۵مترمربع از آپارتمان را پوشش میداد.
سوال سوم که درباره تسهیلات جدید خرید مسکن بهوجود میآید، قسط ماهانه بازپرداخت آن است. قسط وام یکمیلیارد تومانی ماهانه ۲۰میلیون تومان است و در صورتی که خریداران مسکن از وام ترکیبی (خرید و جعاله) استفاده کنند، مبلغ قسط به ۳۲میلیون و ۷۰۰هزار تومان افزایش پیدا میکند.
چهارمین پرسش درباره این وام، زمان پرداخت است؛ طبق رویه شبکه بانکی، معمولا ۱.۵ تا ۲ ماه زمان میبرد تا مصوبه بانکمرکزی ابتدا به بانک مربوطه ابلاغ شود و سپس بانک مربوطه شیوه اجرایی پرداخت وام را به شعب خود ارسال کند. اما نکته پنجم تسهیلات جدید مسکن، کوتاهتر شدن دوره بازپرداخت وام جعاله مسکن است. پیشتر این وام با دوره بازپرداخت ۵ساله پرداخت میشد؛ اما در حال حاضر دریافتکننده این تسهیلات باید ۴ساله وام را برگرداند.
در بازار مسکن شهر تهران، هزینه ساخت مترمربعی بین ۴۰ تا ۶۰میلیون تومان برآورد میشود؛ درحالیکه قیمت خرید مسکن مترمربعی ۱۹۰ تا ۲۱۰میلیون تومان در نوسان است. بنابراین، تعیین وام یکمیلیارد تومانی هم برای خرید و هم برای ساخت، بیانگر غفلت از شارژ مناسب قدرت خرید زوجهای خانهاولی است.
هرچند این نقد به مصوبه افزایش وام مسکن وارد است، اما در مقابل، کارشناسان حوزه بانکداری معتقدند، سیاستهای بالادست بانکها از جمله نرخ سود که در این سالها تعدیل نشد، مانع از تعدیل مناسب سقف وام خرید مسکن بهعنوان یک تسهیلات بلندمدت شده است.
با این حال، تسهیلات جدید خرید مسکن، در مناطق جنوبی شهر تهران میتواند بهای خرید حدود ۱۰مترمربع یا بیشتر را پوشش دهد و این طی ماههای آینده ممکن است یک تحرک خفیف معاملاتی در بازار مسکن آپارتمانهای قدیمیساز و کوچکمتراژ ایجاد کند.
