قیمت مسکن در تهران ۲.۲ برابر کلان‌شهرها

به گزارش قیمت ۳۶۰، فاصله قیمت آپارتمان‌های تهران با مسکن ۵کلان‌شهر به سطحی بیشتر از سال ۱۴۰۲ رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیش‌از سه‌برابر بود، همچنان پایین‌تر است.  متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در این کلان‌شهرها ۱۰۹‌ میلیون تومان در مترمربع است که بیش‌ از ۷۰درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان می‌دهد. 

عدم کشش رشد قیمت بیشتر در بازار مسکن تهران، جابه‌جایی بخشی از جمعیت کلان‌شهرها به حومه به‌دلیل گرانی خانه در شهرهای اصلی و مهاجرت به شهرهای شمالی به‌دلیل تغییرات اقلیمی از دلایل اصلی تغییر نسبت قیمت مسکن در تهران به حومه است.

رشد ۵۰ تا ۸۵ درصدی قیمت ملک در کلان‌شهرها

بررسی  از متوسط قیمت پیشنهادی فروش در 5 کلان‌شهر کشور غیر از پایتخت یعنی کرج، اصفهان، شیراز، تبریز و مشهد با بررسی در فایل‌های پیشنهادی فروشندگان در سکوهای آنلاین طی خرداد امسال نشان از ثبت رشد 50 تا 85درصدی در قیمت‌‌های پیشنهادی فروش در بازه سالانه دارد.

متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در اصفهان تقریبا 115میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شد که این رقم 80درصد بالاتر از قیمت سال گذشته است. همچنین متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در کرج تقریبا 117.6‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شد که این رقم 50درصد بالاتر از قیمت سال گذشته است. متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در شیراز با ثبت رشد 85درصدی نسبت به خرداد سال گذشته به 110میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید.

همچنین متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تبریز با ثبت رشد 70درصدی نسبت به خرداد سال گذشته به 105میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید. متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مشهد نیز تقریبا 100میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شد که این رقم 70درصد بالاتر از قیمت سال گذشته است.

درحالی متوسط قیمت مسکن در 5 کلان‌شهر اصلی کشور در محدوده 100تا 120میلیون تومانی در نوسان است که متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در شهر تهران براساس داده‌های استخراج‌شده از سکوهای آنلاین به 234‌میلیون تومان برای واحدهای با عمر بنای نوساز تا 10سال ساخت رسیده، متوسط در 5 کلان شهر مورد بررسی 106میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت مسکن در شهر تهران تقریبا 2.2برابر قیمت مسکن در سایر کلان‌شهرها است.

اگرچه نسبت قیمت مسکن در تهران و کلان‌شهرها به هم خورده، اما همچنان نوسان قیمت در تهران به بازار مسکن سایر کلان‌شهرها جهت می‌دهد. در این شرایط یک سناریو، بازگشت نسبت به سطح تاریخی یعنی «سه‌برابری قیمت‌های تهران به کلان‌شهرها» با رشد قیمت مسکن در شهر تهران است، این سناریو تنها در شرایطی محقق می‌شود که «قدرت خرید مسکن در تهران» بار دیگر از طریق «تقویت درآمد خانوارها و تقویت وام خرید» بهبود چشم‌گیر پیدا کند.

سناریوی بعدی کاهش قیمت مسکن در سایر کلان‌شهرها و بازگشت نسبت به سطح تاریخی سه‌برابری است؛ فعالان ساختمانی کلان‌شهرها، سطح بالای قیمت زمین و رشد هزینه ساخت را مانع «کاهش قیمت مسکن» عنوان می‌کنند که در نتیجه، بازگشت نسبت برابری را غیرممکن می‌دانند.

سناریوی دیگر، عدم بازگشت نسبت قیمتی به شرایط نرمال سه‌برابری برای مدتی مشخص است. این سناریو از محل مهاجرت شهروندان به شهرهای حومه و شهرهای شمالی حمایت می‌شود. در عین حال کارشناسان شهری نیز «میل به سرمایه‌گذاری ملکی» در برخی کلان‌شهرها در مقایسه با تهران را دلیلی برای «کم‌شدن فاصله ارزش املاک مسکونی پایتخت با کلان‌شهرها» از فاصله تاریخی سه‌برابری به کمتر از این رقم می‌دانند.