نرخ جدید اجاره آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران
شکاف میان اجارهبهای پیشنهادی موجران و ارقام نهایی قراردادها در تهران به ۳۳ درصد رسیده است
به گزارش قیمت ۳۶۰، شاخص اجاره مسکن هزینه اجاره هر مترمربع آپارتمان طی ماه گذشته را بهطور میانگین ۵۹۰هزار تومان محاسبه کردهاست، درحالیکه اجارهنامهها با رقم متوسط ۴۴۰هزارتومان منعقد شده است.
با تبدیل میزان ودیعه به اجاره، متوسط اجارهبهای پیشنهادی برای یک واحد میان متراژ کمتر از ۱۰سال عمر بنا در پایتخت ماهانه ۵۲میلیون تومان است که این رقم بیش از ۷۰درصد درآمد یک زوج که هر دو شاغل باشند را میبلعد.
همچنین بررسی از نبض بازار «اجارهبهای قطعی» در شهر تهران طی اردیبهشت امسال، متوسط اجارهبها در قراردادهای ثبتشده را ۴۴۲هزار تومان به ازای هر مترمربع نشان میدهد؛ «رقم قطعی اجاره در قراردادها» در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال گذشته رشدی ۴۱درصدی داشت.
مقایسه «رقم قطعی اجارهبها» و قیمت پیشنهادی موجران در بازار اجاره از بروز فاصله ۳۳ درصدی میان شاخص «اجارهبهای پیشنهادی موجران» و متوسط «رقم قطعی اجارهبها» در قراردادهای قطعی حکایت دارد.
بررسیها از آن حکایت دارد که متوسط اجارهبهای ماهانه در شهرهای حاشیه تهران به ۳۵۳هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده، این رقم ۲۰ درصد کمتر از متوسط اجارهبها در شهر تهران است. مهاجرت به حومه به سبب رقمهای پایینتر اجاره یکی از راهکارهای اصلی خانوارهای مستاجر برای کاهش هزینه تامین مسکن به شمار میرود.
در شرایط فعلی رشد ۲۵درصدی رقم اجارهبها قطعا مطلوب مستاجران نیست، اما با توجه به تورم عمومی و تورم ملک رقمی در استطاعت مستاجران شمرده میشود. به گفته مشاوران املاک در شرایط فعلی اگر موجری به دنبال افزایش اجارهبها بیش از ۳۰درصد باشد، باید زمانی بیش از ۲ماه را برای یافتن مستاجر صبر کند.
در اردیبهشت امسال قیمت پیشنهادی فروش مسکن در سکوهای آنلاین رشدی ۹۰ درصدی نسبت به قیمت پیشنهادی فروش در اردیبهشت سال گذشته داشت. این در حالی بود که رقم پیشنهادی برای اجاره در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت پارسال افزایشی ۳۹درصدی داشته است.
