پیش‌بینی جدید از بازار مسکن در سال 1405

به گزارش قیمت ۳۶۰، اولین واکنش بازار مسکن به تبادل آتش و بالا گرفتن سطح تنش‌ها توقف مطلق و قفل شدن کامل معاملات بود. برخی از کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که توقف معاملات مسکن ریشه در دو عامل اساسی دارد.

 نخست ترس فروشندگان از جهش ناگهانی و غیرقابل مهار نرخ ارز که موجب می‌شود آنها از فروش ملک خود که یک دارایی ماندگار و سخت است در ازای دریافت ریال خودداری کنند. 

اما دومین دلیل، ترس خریداران از آینده نامعلوم سیاسی و نظامی کشور است. خریدارانی که نقدینگی لازم را دارند در روز‌های گذشته ترجیح داده‌اند سرمایه خود را به دارایی‌های با قابلیت نقدشوندگی و جابجایی سریع مانند طلا تبدیل کنند تا در صورت بروز بدترین حالت‌های ممکن، بتوانند واکنش سریع داشته باشند.

محسن رفیعی عضو اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا این جنگ ناگهانی و شاید قابل پیش بینی می‌تواند قیمت مسکن را در روز‌ها و ماه‌های آینده کاهش دهد؟ گفت: چندین دلیل می‌توان نام برد که مسکن نه تنها ارزان نخواهد شد بلکه می‌تواند در سال ۱۴۰۵ افزایش هم پیدا کند.

او ادامه داد: برای پاسخ به این سوال باید اینطور پاسخ داد که در چند روز گذشته و جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران زنجیره تامین مصالح ساختمانی به طور کاملا ملموس فلج شده است. ترس از بسته شدن راه‌های ارتباطی و کمبود سوخت، باعث احتکار گسترده آهن‌آلات، سیمان و سایر نهاده‌های پایه ساختمانی در انبار‌ها شده است.

این عضو اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: نتیجه احتکار گسترده آهن‌آلات، سیمان و نهاده‌های ساختمانی موجب بالا رفتن هزینه پایه ساخت در همین مدت کوتاه بوده است که خود به عنوان یک نیروی محرک برای افزایش قیمت اسمی آپارتمان‌های نوساز در ماه‌های آینده عمل خواهد کرد؛ بنابراین باید پذیرفت که در صورت توقف جنگ در روز‌های آینده، اثرات روانی و تورمی این چند روز درگیری، تا ماه‌ها بر پیکره اقتصاد مسکن باقی خواهد ماند.

او  افزود: در بخش ساختمان، سه نهاده اصلی شامل «زمین»، «عوارض و مجوزها» و «مصالح و دستمزد» نقش کلیدی دارند. زمین در شهر‌های بزرگ همواره با محدودیت شدید رو‌به‌رو بوده و به خودی خود یک دارایی بی‌نظیر محسوب می‌شود. از سوی دیگر، شهرداری‌ها برای جبران کسری بودجه خود، هر ساله هزینه صدور پروانه ساخت، تراکم و عوارض نوسازی را به شدت افزایش می‌دهند. این هزینه‌ها به صورت مستقیم بر قیمت تمام شده ملک سربار می‌شوند.

بر اساس این گزارش و مطالبی که در این چند روز جنگ، از سوی برخی فعالان بازار مسکن عنوان شده است این است که بازار مسکن این روز‌ها در یک سردرگمی شدید گرفتار شده و اگر هم تحلیلی مبنی بر اینکه قیمت مسکن کاهش داشته از سوی برخی فعالان عنوان می‌شود نمی‌تواند قابل استناد باشد.

اما برخی گزارش‌ها نشان می‌دهند که قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان واحد مسکونی در تهران بنا به دلایل مختلفی افت داشته است و دلیل اصلی آن هم ترس خریداران از آینده نامعلوم سیاسی و نظامی کشور است که منجر به ریزش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی و خرید شده است.