تغییر چهره بازار املاک شمال/ نسل Z خریداران جدید زمین شدند

به گزارش قیمت ۳۶۰، بازار «ویلا» در شمال برخلاف «مسکن» در تهران، از رکود دوساله خارج شده و قیمت املاک در استان‌های شمالی نسبت به میانه زمستان سال گذشته جهش پیدا کرده است.

متوسط قیمت ویلاهای مازندران به بالای ۱۲‌میلیارد تومان رسیده و در گیلان حول و حوش ۸‌میلیارد تومان است. این بازار در سال جاری دوبار با شوک قیمت روبه‌رو شد که اولی،‌ پس‌از جنگ ۱۲روزه اتفاق افتاد. زمین‌های شمال شاهد «مشتریان جدید» از جنس نسل Z است.

«بازار املاک شمال کشور» پس از دو سال ‌رکود سنگین، در سال‌۱۴۰۴ تحت‌تاثیر دو شوک معاملاتی، ‌بار دیگر به کانون توجه سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شد. مهاجرت موقت بخشی از جمعیت شهرهای بزرگ، به‌ویژه تهران در جریان جنگ ۱۲روزه و حتی در برخی از موارد مهاجرت دائم به‌دلیل ترس ناشی از جنگ و پس از آن شارژ ارزش دارایی‌هایی نظیر طلا و سکه، زمینه رشد محسوس خرید ویلا و جهش قیمت املاک در شمال کشور را فراهم کرد.

شوک دوم به سه ماه اخیر بازمی‌گردد؛ زمانی‌که موتور تحرک بازار از تهران روشن شد و به سمت شمال کشور امتداد یافت. این تغییر مسیر سرمایه، منجر به جهش قابل‌توجه قیمت ویلا، زمین و به‌طور کلی املاک در دو استان گیلان و مازندران شد.

متوسط قیمت «ویلای متعارف» در مازندران نسبت به سال‌گذشته بیش از ۷۵‌درصد افزایش‌یافته و به حدود ۱۲‌میلیارد و ۴۰۰‌میلیون‌تومان رسیده است. در استان گیلان، رشد قیمت‌ها ملایم‌تر و زیر ۳۰‌درصد گزارش می‌شود و متوسط قیمت ویلای متعارف به کمتر از ۸‌میلیارد‌تومان رسیده‌است.

در حال‌حاضر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع ویلا در دو استان گیلان و مازندران به ۳۴.۲میلیون ‌تومان رسیده؛ درحالی‌که این رقم در سال‌گذشته حدود ۲۱‌میلیون ‌تومان بوده‌است.

برخلاف گذشته که ویلاهای بزرگ بیشترین سهم معاملات را داشتند، بازار املاک شمال اکنون بر خرید «ریز ویلاها» و زمین‌های کوچک متمرکز شده‌است.

بازار «زمین» در «شمال» نیز شاهد ورود دسته جدیدی از تقاضا است؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار املاک شمال به «پناهگاه» اقتصادی نسل Z تبدیل شده‌است؛ نسلی که رویای خرید مسکن در تهران را دست‌نیافتنی می‌داند و به خرید زمین‌های کوچک با قیمت‌های زیر ۸۰۰‌میلیون‌تومان روی‌ آورده‌است.