فرار خریداران از بازار ملک/ بازار مسکن قفل شد
بازار مسکن با چالش‌های متعدد از جمله نوسانات، کاهش معاملات مستمر و عدم تناسب درآمدها و هزینه‌ها روبه‌رو است
به گزارش قیمت ۳۶۰، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به مصوبه قانون ساماندهی اجاره در سال ۱۴۰۳، اظهار داشت که در این قانون مزایایی برای موجرانی که قراردادهای بلندمدت منعقد می‌کنند، پیش‌بینی شده است. وی تأکید کرد که این مزایا نباید تنها به مالک و مستاجر محدود شود، بلکه عوامل دیگری نیز در تحقق این قراردادها مؤثر هستند.
وی با بیان اینکه مشاوران املاک نقش کلیدی در انعقاد قراردادهای بلندمدت دارند، افزود: در حال حاضر هیچ مشوقی برای این افراد در نظر گرفته نشده است. به طور مثال، زمانی که قرارداد دو یا سه ساله منعقد می‌شود، دستمزد مشاور ثابت است، در حالی که وقت و انرژی بیشتری نیاز است تا طرفین به توافق برسند.
بیگی‌نژاد ادامه داد: ضرورتی وجود دارد که علاوه بر مالک و مستاجر، حقوق و دستمزد مشاوران املاک نیز در قانون لحاظ شود. این امر انگیزه لازم را برای انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره فراهم می‌کند.
وی تأکید کرد که فرآیند ثبت قراردادهای بلندمدت نیز نیازمند تحول است. در حال حاضر سامانه‌ای وجود ندارد که مشاوران بتوانند چنین قراردادهایی را به راحتی ثبت کنند. این موضوع باعث شده برخی قراردادها به سمت دفترخانه‌ها هدایت شود که منطقی به نظر نمی‌رسد.
نایب رئیس اتحادیه املاک بیان کرد: اگر قرارداد بلندمدت منعقد شود، دستمزد مشاور باید براساس میانگین مدت قرارداد محاسبه شود تا انگیزه لازم برای این اقدام ایجاد گردد.
بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد که طراحی سامانه‌ای مناسب برای ثبت قراردادهای بلندمدت امری ضروری است. بدون سامانه‌ای کارآمد، وقت و انرژی مشاوران تلف شده و اهداف بازار مسکن محقق نمی‌شود.
وی همچنین در رابطه با رکود بازار مسکن گفت: رشد معاملات در بخش خرید و فروش و اجاره به حد بسیار پایینی رسیده و در بسیاری از مناطق، اثری از معاملات نیست.
نایب رئیس اتحادیه املاک از کاهش معاملات اجاره در مقایسه با سال قبل خبر داد و افزود که حتی معاملات املاک تجاری نیز به حداقل رسیده‌اند. وی گفت: همکاران در مناطق مختلف تهران مانند شکوفه و نواب گزارش داده‌اند که میزان فعالیت در این بخش به شدت کاهش پیدا کرده است.
وی همچنین به افزایش هزینه‌های دفاتر املاک اشاره کرد و اظهار داشت که درآمد این صنف رشد نکرده، در حالی که هزینه‌های جاری هر روز بیشتر می‌شود. این موضوع باعث برهم خوردن توازن مالی دفاتر شده است.
بیگی‌نژاد پیشنهاد اصلاح دستمزد مشاوران املاک به وزارتخانه مربوطه را یادآور شد که این پیشنهاد به دلیل محدودیت‌ها مورد تأیید قرار نگرفته است. وی تأکید کرد که عدم تناسب بین هزینه‌ها و درآمدها مسائلی جدی برای فعالان بازار ایجاد کرده است.
بیگی‌نژاد با اشاره به رکود معاملات مسکن گفت: به دلیل عدم وجود معاملات گسترده، نمی‌توان میانگین قیمت دقیق را اعلام کرد. وی اضافه کرد که در محور آزادی، اعداد تقریبی ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع مطرح هستند که به دلیل وضعیت نابسامان بازار نمی‌توان آن‌ها را قطعی دانست.
وی در پایان خاطرنشان کرد که بازار مسکن با چالش‌های متعدد از جمله نوسانات، کاهش معاملات مستمر و عدم تناسب درآمدها و هزینه‌ها روبه‌رو است که این مشکلات برای فعالان و متقاضیان حوزه مسکن بسیار محسوس است.
