واقعیت اجاره ملک به دلار و یورو

قیمت ۳۶۰- اجاره دلاری ملک در تهران موضوع تازه‌ای نیست. روندی که به مناطق خاصی از شهر محدود شده و اغلب میان مالکان مقیم خارج و مستاجران خارجی رایج است؛ معاملاتی که با وجود حساسیت‌های قانونی درباره مجوزهای ویژه، همچنان به شکلی قانونی اما خارج از عرف بازار پیش رفته و شباهت بیشتری به عرف جهانی پیدا کرده است.

به گزارش قیمت 360؛ اجاره مسکن به این روش از هزار و 500 تا 4 هزار دلار در ماه برای واحدهای فول‌مبله متغیر است؛ مبلغی که نه برای مستاجران داخلی و نه مالکان متکی به ریال، چندان دست‌یافتنی نیست.

اجاره ارزی؛ انتخاب مالکان و مستاجران غیرایرانی

اجاره ملک به دلار و یورو در تهران نه موضوعی جدید محسوب می‌شود و نه مسئله‌ای عجیب؛ روند توریسم در این برهه به نحوی پیش رفته که توریست بجای اقامت در هتل، اجاره یک واحد مبله و با امکانات کامل را ترجیح می‌دهد؛ از دیگر سو، ممکن است مالک مقیم خارج از کشور بوده و دریافت اجاره به ریال برایش صرفه اقتصادی نداشته باشد. به همین جهت، او نیز به معامله ارزی تمایل بیشتری نشان خواهد داد.

دو طرف قراردادهای دلاری املاک، عموما مالکان مقیم خارج از کشور و اتباع مجازی هستند که به واسطه شغل یا سفر عازم ایران‌ شده‌اند؛ بنابراین، فراز و فرودهای نرخ ارز در خیابان فردوسی به ایرانی‌ها آنچنان اجازه مانور در چنین سبکی را نمی‌دهد؛ تفاوتی هم نمی‌کند موجر باشید یا مستاجر، در هر دو صورت هیچ تضمینی برای ثبات مبلغ دریافتی  اجاره‌بها نخواهید داشت.

از آنجا که این نوع اجاره‌بها با تورم داخلی دلار و یورو در تهران رشد می‌کند، کاملا مناسب افرادی‌ست که اصولا وابستگی درآمدی یا هزینه‌ای خاصی به ریال ندارند.

تمرکز اجاره دلاری در محله‌های شمالی تهران

نیم‌نگاهی به آگهی‌های اجاره دلاری مسکن در تهران نشان می‌دهد این روند عموما به محله‌های شمالی پایتخت چون الهیه، فرشته، فرمانیه، ولنجک و ... محدود شده است؛ واحدهایی که اغلب به‌صورت کامل یا نیمه‌مبله (با وسایل آشپزخانه) آماده واگذاری هستند. این شرایط به‌خصوص مورد توجه خارجی‌های مقیم ایران قرار گرفته و تقاضا برای این واحدهای مبله با امکانات رفاهی کامل، از سوی همین گروه شکل می‌گیرد.

در قراردادهای اجاره با اتباع خارجی، خبری از پرداخت ودیعه یا همان رهن به سبک مرسوم در بازار مسکن ایران نیست. در این نوع قراردادها، اجاره‌بهای اعلامی اغلب شامل مجموع اجاره ماهانه و رقمی است که بابت تبدیل ودیعه متعارف به اجاره محاسبه می‌شود؛ به بیان دیگر، سهم ودیعه عملا به اجاره افزوده شده و مستاجر خارجی بدون نیاز به پرداخت رهن، تنها مبلغ کل اجاره را ماهانه پرداخت می‌کند؛ فرمولی که با عرف رایج در معاملات داخلی تفاوت دارد.

علاوه بر این، تنظیم قرارداد اجاره با اتباع خارجی نیازمند دریافت «مجوز اجاره مسکن» از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استان است و بنگاه‌های املاک بدون این مجوز حق عقد قرارداد ندارند؛ بنابراین، بر اساس مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی، تخلف مشاوران املاک هرچند می‌تواند به پیگرد قانونی و حتی پلمب بنگاه منجر شود اما اعتبار و تعهدات قرارداد میان موجر و مستاجر را خدشه‌دار نخواهد کرد؛ به همین دلیل، این قرارداد همچنان قانونی و معتبر خواهد بود، حتی اگر خارج از دفاتر املاک تنظیم شده باشد.

البته لازم به یادآوری‌ست که این مجوز تنها برای اجاره قابلیت اخذ داشته و اتباع اجازه خرید و فروش ملکی در کشور را ندارند. 

واحدهای مبله با اجاره دلاری در بازار تهران

کلیدواژه «اجاره دلاری» شما را با انواع و اقسام آگهی‌هایی به این سبک مواجه خواهد کرد؛ مثلا در محدوده الیه، آپارتمان ۱۲۰ متری دوخوابه کاملا مبله و با طراحی داخلی مدرن به قیمت ماهانه ۱۵۰۰ دلار عرضه شده است. همچنین واحدی ۱۸۰ متری واقع در طبقه دهم یکی از برج‌های باغ فرمانیه با دو تراس، دو پارکینگ با اجاره ماهانه ۳۵۰۰ دلار و ودیعه توافقی به بازار معرفی شده است. 

در سعادت‌آباد نیز چند واحد فول‌مبله بین ۱۴۰ تا ۲۰۰ متر، متناسب با امکانات و موقعیت، به قیمت‌های ماهانه ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار قابل اجاره معرفی شده‌اند.